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徐代書重點筆記
壹、信託基本觀念：
(一)信託費用：大致上分為兩種：
1.寫的很簡單的。
2.有訂立細節的。
(二)細節越多費用越高：
訂立細節越多費用就會越高，當然也可以做到越整體的規劃。
(三)什麼是委託人，什麼是受託人：
我將我的房子信託給你，我就是委託人，你就是受託人。
(四)信託後的效果：
1.權狀：
房子信託給你後，權狀也會變成你的名字。
2.謄本：
土地及建物謄本會知道這個信託財產，所有權部上面會寫：信託資訊詳信託專簿 ：依110年3月30日收件松信字第003288號辦理。
3.信託專簿：
用110年3月30日收件松信字第003288號的資訊，就可以去調閱信託專簿，就會看見這間房子當時的信託契約書，委託人在信託時給受託人有哪一些權利。
4.人頭的概念：
也可以換個方式想，受託人其實就是人頭的概念，只是我們給跟人頭的協議登記了起來，大概就是這種感覺。
5.舉例：
我們信託完後權狀會變成我們受託人的名字。假設房子給了小孩，小孩要將房子信託給爸爸，小孩就是委託人，爸爸就是受託人。
6.誰的權利比較大：
委託人比較大還是受託人比較大，這都要看我們代書如何去規劃。
7.信託後財產消失：
信託後大約三個月，這間房子就會從委託人的財產清單中消失跑到受託人的名下。無法透過⼀般⽅式解決的房地產困擾，我們透過專案規劃及信託規劃可以有更好的處理方式。
8.較常使用的信託類型：
親⼈間保護信託、財產防⽕牆信託、財產隱藏信託、借款信託、控制⼈頭投資信託等20種信託模型。
針對客戶的需求又有數百種變化，我們都會針對客戶的困擾給予最適當的建議。
9.源頭規劃幫助大，後期是增加談判籌碼：
我們辦理信託皆在源頭規劃，有些已經到了最後階段了，幫助真的有限。
貳：信託案例
(一)案例一、《保全信託》
多間房子送給小孩，小孩也孝順、身體也好，是否需要將房子信託回來給自己：
1.防範：
(1)兒子如果交到壞朋友，房子被騙走。
(2)兒子個性不好，借錢在外賭博。
(3)避免兒子突然死亡，財產都歸媳婦與孫子所有，媳婦改嫁就完蛋了。
2.小孩拿回房子的條件：
(1)信託設期限，這個期限到了以後信託就消滅。
(2)信託持續不終止，透過規劃信託期間可以無限的拉長，我們就將房子出租出去，然後給兒子收租金。
黃家後代永遠都會有收不完的租金，也不會有誰給錢敗光的問題。
(3)受託人死亡，信託終止，辦理塗銷信託後，房子就可以回歸到兒子手上，這些房子不會是大哥的遺產，因此沒有讓其女兒繼承到的風險。
(4)另外不需要每年的管理費：
給我們辦理的話也不需要像找外面銀行一樣需要每年繳管理費，大哥如果有什麼想要達到的目的，我都可以幫大哥來規劃。
(二)案例二、《放款信託》
1.借錢給別人沒使用信託：
(1)耗時多年：
我們借給別人錢並且有設定抵押加上借款契約書，如果有一天這人不還錢就要先打官司勝訴後再做強制執行，隨隨便便兩年就過去了。
(2)機會成本消失：
借出去的錢要是兩年都被卡住，最後要是只能拿回來本金跟一點利息，其實也賠掉這兩年我們將款項正常放款收回來的利息，所以機會成本也被用掉了。
2.借錢給別人時有使用信託：
(1)省時間、省律師費：
如果我們當初借款給他是有加信託的，不還錢直接找房屋公司給這間房子賣掉，印鑑證明、印鑑章，我們都可以自己申請。這方式省了大量的訴訟時間，也省了律師費。
3.保全信託的概念：
所以信託對於借款是一個保險的概念，花了很少的錢做信託，可是效果卻是很大的，也可以避免一不小心錯估情勢翻船的嚴重後果。
(三)案例三、《隱藏財產與信託》
1.目的：
因為某些事情需要符合名下沒有財產的條件，或者避免未來有風險，要先將財產消失也可以透過信託來做到。
2.信託後的效果：
(1)消失：
信託出去的財產大約過三個月後會從財產清單上消失，所以就查不到了，這樣子的效果也可以拿來隔離風險。
(2)找到信託財產的方法：跟蹤。
在開公司之前先將房子信託在老婆名下，公司如果關門了債務人也查不到你的房子。
唯一查的到方式就是請徵信社去跟蹤你看你住哪邊，然後再調謄本才會發現這間房子是信託財產，不然單就財產清單是看不到的。
(3)破解方法：
只有少數的人知道破解的方式是什麼，但我們不會說。
(四)案例四、《防範詐騙信託》
1.突然出現每天跟著爸爸的人：
有些年紀大的長者周圍很奇怪，會出現一些奇怪的人，我有位客戶大約75歲左右的大哥，有位50歲的男子跟他很好。
每天都膩在一起，大哥甚至帶他回公司，說公司裡以後給他一個工作的空間。
(1)女兒的擔憂：
女兒們都知道爸爸很多房子，如果有一天爸爸真的有了輕度失智的情形或者某天狀況比較差，其實戶政事務所的人不一定分辨得出來。
只需要被帶去戶政事務所申請印鑑證明，就可以補發權狀，接下來房子很容易就被移轉走了。
2.爸爸已經有輕度失智但卻交了新女友：
也有一位客戶是爸爸沒有離婚但是有女朋友，爸爸70歲女朋友50幾歲，小孩子都覺得爸爸有輕度失智。
(1)小孩的擔憂：
爸爸不肯就醫，每天都跟女友膩在一起，有天要是房子被移轉到女友名下那怎麼辦?
3.信託可以解決這些問題：
(1)信託後爸爸財產消失：
將這些財產信託到子女身上，財產清單裡的房子也會消失。
(2)解除信託才能動爸爸的財產：
這些不懷好意的人，一定要給信託拿掉，才能辦理移轉跟借錢，所以信託，在這邊守護了一個家庭。
(3)確保以後遺產小孩一定拿的到：
小孩子未來也可以拿到的遺產，讓小孩保障了最大的權益。
(五)案例五、《富小孩信託》
(一)小孩太早拿到財產：
有些小孩9歲、20歲就有了價值3000多萬的房子。
這些小孩是有可能交到壞朋友或者遇到騙子，他們的年紀還不太會判斷誰是真正對他們好的人。
(二)信託的效果：
透過信託我們可以將房子的相關權利都先拿回到爸爸的手上，權狀也會變成爸爸的名字。
(三)不需要繳稅：
我們可以做到信託跟終止信託都不需要繳稅，等到小孩真的長大了或者某個時機成熟了。
再將信託終止，將房子的一切權利回到小孩手上，這時他才可以獨立去運用這些資產。
參：博揚代書事務所的強項
(一)量身訂做：
信託有許多的效果，許多的變化及彈性，如何地針對個人做出有效的運用及規劃這就是我們事務所的強項。
根據客戶的需求及目的規劃出最適合且可以執行的專案。
(二)完善規劃：
我們熟知20多種信託模型，數百種變化，會針對客戶的困擾給予最適當的⽅案。
做到完善規劃、量身定做，杜絕任何潛在風險，且規劃出最適合客戶的執行方案。
