成功不能複製,但是失敗通常就是那幾種,一起看看前人花了數億元學到的事情。

《※※※點問題-看重點※※※》

忽然一陣敲門聲 

「忽然一陣敲門聲。」我的助理突然僵住,我一時之間還以為他聽我的案例研討聽到出神,但其實並不是。他在聽別的。有人敲門。

助理看著我說:「是誰呢? 我們事務所都是預約制的,怎麼會有人直接就衝過來了。」

看了一下門外,是之前來找我們辦理贈與的大哥,他當時將房子都送給了兒子。

大哥什麼都沒說直接衝了進來,坐在我們的椅子上,我看他面色鐵青,一句話都沒說但是眼淚卻留了下來了。

信託專案規劃

多年前某個春天黃昏。一位大哥在松德公園旁的某個大樓門下,仰望著天空發呆。

大哥為富家子弟,如今有了7位小孩其中只有一位是兒子,土地變成了大樓而他分到了13間房子。

大哥覺得女兒是嫁出去的,所以財產都要留給兒子,而這些財產也是祖先傳下來的也不是我賺的,所以更該給兒子

如果我死後我兒子還要跟我其他六位女兒分財產那我真的是愧對列祖列宗,我們家族的財產也就越變越少,將來我走後還真的無法面對我的爸爸。

我覺得要趁我還活著的時候將財產都送給我兒子,我想找徐代書來辦理吧!

大哥先是一人來我事務所諮詢,雖然有點年紀但是思路非常的清晰的,他穿著細條紋的藍色襯衫,還有卡其色的休閒褲,講著他的想法。

信託專案規劃

徐代書說:「大哥有幾個隱私的問題想要請教一下方便嗎?」
大哥說:「當然,你問。」

徐代書說:「兒子孝順嗎? 兒子身體好嗎? 」
大哥說:「我兒子非常的孝順,身體也很好」

徐代書說:「有考慮用買賣或者繼承的方式來節稅嗎? 可以省的稅費很可觀,可以幫大哥省到大概3000多萬的稅。」

大哥說:「錢對我而言不是問題,我的身體也慢慢變差了,我想要盡快的將房子給我兒子這樣子我才放心。」大哥的眼神是堅定的。

徐代書說:「我們將房子先送給兒子,要不要再將房子信託回來給大哥這邊?」
大哥說:「什麼意思?」

「房子雖然給了兒子,但我們將房子賣出的權利還有出租的權利都拿回來大哥這邊。」

「土地權狀跟建物權狀也會再度變成大哥的名字,並且可以做到不會有任何的稅費。」

「接下來我們設定一些條件,只需要這些條件有其中一個發生了,那就可以終止信託,提供三個終止信託的方式給大哥參考。」

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「方案1.信託設期限,這個期限到了以後信託就消滅,比方大哥覺得兒子40歲就算是非常成熟了,我們等兒子40歲就可以去塗銷信託。

「方案2.信託持續不終止,透過規劃信託期間可以無限的拉長,我們就將房子出租出去。」

「然後給兒子收租金,黃家後代永遠都會有收不完的租金,也不會有誰給錢敗光的問題。」

「方案3.大哥沒有存在時,信託終止,辦理塗銷信託後,房子就可以回歸到兒子手上。」

「這些房子不會是大哥的遺產,因此沒有讓其女兒繼承到的風險」

徐代書說:「給我們辦理的話每年也不需要像找外面銀行一樣需要每年繳管理費,大哥如果有什麼想要達到的目的,我都可以幫大哥來規劃」

大哥說:「代書其實不用那麼麻煩,我知道你很為我做著想,但是真的不用那麼麻煩,簡單一點就好了,我不需要節稅。」

「而且我兒子很孝順、身體也很好,我只是怕我突然走了,那就麻煩了,趕快幫我給這個心願辦好就可以了。」

徐代書說:「好的,那我們簽個委任書案子就開始進行。」

信託專案規劃

過了好多年,大哥的小孩結婚了,對大哥真的很孝順,身體更是好

每週兩堂一對一重訓教練課。兩堂一對一拳擊課,三堂一對一巴西柔術,這根本是格鬥家的體格。

他跟老婆生了一個可愛聰明的小孩,一家就過著幸福快樂的生活,我們事務所還有收到了大哥家的滿月禮。

某個秋日的夜半,南京東路上一台貨車突然衝出來,撞上了剛運動完準備回家。

走在斑馬線上手拿星巴克的男子,他整個人飛再了天空。這位男子當場死亡,他就是大哥唯一的兒子。


大哥兒子死亡後按照民法1138的規定由老婆跟小孩一起繼承他的財產,因為小孩還小才3歲所以媽媽是小孩的監護人。

照為孩子的媽30幾歲數看起來卻像20幾歲的女生,穿著打扮都是年輕人的樣子充滿的活力。

老公沒有存在後她身旁不乏追求者,照顧小孩真的蠻辛苦的,平常也少了一個人在她旁邊陪伴。

最後她接受了一位男生當她的男朋友,又過了三年她結婚了,也就是所謂的改嫁。

帶著老公全部的財產改嫁了,小孩的姓氏也要一起改。

大哥在家聽到電話另一頭媳婦告知的消息就像是心臟麻痺一樣,躺在地上,身體捲曲著躺在他們家冰冷的地板上留著淚,想說怎麼會這樣….。

信託專案規劃

時間回到了現在

「徐代書還有挽救的辦法嗎?」

「來不及了,如果當初有辦理信託還有辦法。」

「假設我們信託期間是100年」徐代書說:「媳婦這輩子是動不到財產的,就算繼承了老公的房子。

想要出售想要出租甚至想要變更管理信託的人或者終止信託都沒辦法做,都需要大哥你的同意。」

這個時候我們就可以跟她談條件,比如說,如果要終止信託的話需要還給我們8間房子,這樣子也才有談判的籌碼。」

「所以真的沒有挽回的餘地了?」

「是的。」 

大哥沉默了大約1分鐘,突然間僵硬聳起的肩膀突然放鬆了,好像釋懷了什麼,接著大哥說到:「沒辦法了,就當學個經驗了,我是還有點積蓄生活應該不會是問題。」

大哥道謝後離開,看到大哥離開的身影是一種落寞的感覺。

信託專案規劃

我們現在的很多決定都是直接影響著未來,所以現在的決定直接決定了我們未來的自己

信託你也可以給它當作是買一個人生意外的保險,畢竟費用便宜,效果超強,非常值得。

這邊跟大家聊一下信託的效果我將我的房子信託給你,我就是委託人,你就是受託人。

房子信託給你後,權狀也會變成你的名字,但是從土地及建物謄本會知道這個信託財產

所有權部上面會寫:信託資訊詳信託專部,這時候我們再調閱信託專部就會發現委託人是誰,也就是真正的屋主是誰了。

也可以換個方式想,受託人其實就是人頭的概念,只是我們給跟人頭的協議登記了起來,大概就是這種感覺。

舉例而言我們信託完後權狀會變成我們受託人的名字。假設房子給了小 孩,小孩要將房子信託給爸爸,小孩就是委託人,爸爸就是受託人。

委託人比較大還是受託人比較大,這都要看我們代書如何去規劃。信託後大約三個月,這間房子就會從委託人的財產清單中消失跑到受託人的名下。

無法透過⼀般⽅式解決的房地產困擾,我們透過專案規劃及信託規劃也可以有更好的處理方式。

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信託費用大致上分為兩種,寫的很簡單的,有訂立細節的,訂立細節越多費用就會越高,當然也可以做到越整體的規劃。

比較常使用的信託有親⼈間保護信託、財產防⽕牆信託、財產隱藏信託、借款信託、控制⼈頭投資信託等20種信託模型。

針對客戶的需求又有數百種變化,我們都會針對客戶的困擾給予最適當的建議。

信託專案規劃

我們辦理信託皆在源頭規劃,有些已經到了最後階段了,幫助真的有限。我遇過許許多多的故事,講幾個故事給大家感覺一下信託的效果。

故事一、借錢與信託的運用

1.借錢給別人沒使用信託:

我們借給別人錢並且有設定抵押加上借款契約書,如果有一天這人不還錢我們就要先打官司勝訴後再做強制執行,隨隨便便兩年就過去了。

2.借錢給別人時有使用信託:

如果我們當初借款給她是有加信託的,不還錢直接找房屋公司給這間房子賣掉,印鑑證明、印鑑章,我們都可以自己申請。

賣掉房子的款項我們扣除借款的金額、利息後剩下的錢。

我們將剩下的錢匯款到借款人的戶頭,那有沒有什麼方式可以給剩下的錢都吃掉呢?其實也是需要從源頭規劃的。

這方式省了大量的訴訟時間,也省了律師費,而且借出去的錢要是兩年都被卡住最後要是只能拿回來本金跟一點利息。

其實也賠掉這兩年我們將款項正常放款收回來的利息,所以機會成本也被用掉了。

所以信託對於借款是一個保險的概念,花了很少的錢做信託,可是效果卻是很大的,也可以避免一不小心錯估情勢翻船的嚴重後果。

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故事二、隱藏財產與信託的運用

因為某些事情需要符合名下沒有財產的條件,或者避免未來有風險,要先將財產消失也可以透過信託來做到。

信託出去的財產大約過三個月後會從財產清單上消失,所以就查不到了這樣子的效果也可以拿來隔離風險,在開公司之前先將房子信託在老婆名下。

公司如果關門了債務人也查不到你的房子,唯一查的到方式就是請徵信社去跟蹤你看你住哪邊

然後再調謄本才會發現這間房子是信託財產,不然單就財產清單是看不到的。

只有少數的人知道破解的方式是什麼,但我們不不會說。

信託專案規劃

故事三、防範年長者遭詐騙的信託的運用

有些年紀大的長者週圍很奇怪,會出現一些奇怪的人。

我有位客戶大約75歲左右的大哥,有位50歲的男子跟他很好,每天都膩再一起,甚至長者帶他回公司,說公司裡以後給他一個工作的空間。

女兒們都知道爸爸很多房子,如果有一天爸爸真的有了輕度失智的情行或者某天狀況比較差,其實戶政事務所的人不一定分辨得出來。

只需要被帶去戶政事務所申請印鑑證明,就可以補發權狀,接下來房子很容易就被移轉走了。

也有一位客戶是爸爸沒有離婚但是有女朋友,爸爸70歲女朋友50幾歲小孩子都覺得爸爸有輕度失智。

但是爸爸不肯就醫,每天都跟女友膩再一起,有天要是房子被移轉到女友名下那怎麼辦?

這些問題信託都可以解決的,將這些財產信託到子女身上,財產清單裡的房子也會消失,這些不懷好意的人,一定要給信託拿掉才能辦理移轉跟借錢。

所以信託在這邊守護了一個家庭,信託後小孩子未來可以拿到的遺產,讓小孩的權益受到最大的保障。

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故事四、富小孩與信託的運用

有些小孩9歲、20歲就有了價值3000多萬的房子,這些小孩是有可能交到壞朋友的或者遇到騙子的,他們的年紀還不太會判斷誰是真正對他們好的人。

透過信託我們可以將房子的相關權利都先拿回到爸爸的手上,權狀也會變成爸爸的名字。

我們可以做到信託跟終止信託都不需要繳稅,等到小孩真的長大了或者某個時機成熟了,再將信託終止

將房子的一切權利回到小孩手上,這時他才可以獨立去運用這些資產。

信託有許多的效果,許多的變化及彈性,如何地針對個人做出有效的運用及規劃這就是我們事務所的強項

根據客戶的需求及目的規劃出最適合且可以執行的專案。

我們熟知20多種信託模型,數百種變化,會針對客戶的困擾給予最適當的⽅案,做到完善規劃、量身定做,杜絕任何潛在風險,且規劃出最適合客戶的執行方案。

信託專案規劃

徐代書重點筆記

壹、信託基本觀念:

(一)信託費用:大致上分為兩種:
1.寫的很簡單的。
2.有訂立細節的。

(二)細節越多費用越高:
訂立細節越多費用就會越高,當然也可以做到越整體的規劃。

(三)什麼是委託人,什麼是受託人:
我將我的房子信託給你,我就是委託人,你就是受託人。

信託專案規劃

(四)信託後的效果:

1.權狀:
房子信託給你後,權狀也會變成你的名字。

2.謄本:
土地及建物謄本會知道這個信託財產,所有權部上面會寫:信託資訊詳信託專部。

3.信託專簿:
這時候我們再調閱信託專部就會發現委託人是誰,也就是真正的屋主是誰了。

4.人頭的概念:
也可以換個方式想,受託人其實就是人頭的概念,只是我們給跟人頭的協議登記了起來,大概就是這種感覺。

5.舉例:
我們信託完後權狀會變成我們受託人的名字。假設房子給了小 孩,小孩要將房子信託給爸爸,小孩就是委託人,爸爸就是受託人。

6.誰的權利比較大:
委託人比較大還是受託人比較大,這都要看我們代書如何去規劃。

7.信託後財產消失:
信託後大約三個月,這間房子就會從委託人的財產清單中消失跑到受託人的名下。無法透過⼀般⽅式解決的房地產困擾。

我們透過專案規劃及信託規劃也可以有更好的處理方式。

8.較常使用的信託類型:
親⼈間保護信託、財產防⽕牆信託、財產隱藏信託、借款信託、控制⼈頭投資信託等20種信託模型。

針對客戶的需求又有數百種變化,我們都會針對客戶的困擾給予最適當的建議。

9.源頭規劃幫助大,後期是增加談判籌碼:
我們辦理信託皆在源頭規劃,有些已經到了最後階段了,幫助真的有限。

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貳:信託案例

(一)案例一、《保全信託》

多間房子送給小孩,小孩也較順、身體也好,是否需要將房子信託回來給自己:
1.防範:
(1)兒子如果交到壞朋友,房子被騙走
(2)兒子個性不好,借錢在外賭博
(3)避免兒子突然死亡,財產都歸媳婦與孫子所有,媳婦改嫁就完蛋了。

2.小孩拿回房子的條件:
(1)信託設期限,這個期限到了以後信託就消滅。

(2)信託持續不終止,透過規劃信託期間可以無限的拉長,我們就將房子出租出去,然後給兒子收租金。

黃家後代永遠都會有收不完的租金,也不會有誰給錢敗光的問題。

(3)受託人死亡,信託終止,辦理塗銷信託後,房子就可以回歸到兒子手上,這些房子不會是大哥的遺產,因此沒有讓其女兒繼承到的風險。

(4)另外不需要每年的管理費:
給我們辦理的話每年也不需要像找外面銀行一樣需要每年繳管理費,大哥如果有什麼想要達到的目的,我都可以幫大哥來規劃。

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(二)案例二、《放款信託》

1.借錢給別人沒使用信託:
(1)耗時多年:
我們借給別人錢並且有設定抵押加上借款契約書,如果有一天這人不還錢就要先打官司勝訴後再做強制執行,隨隨便便兩年就過去了。

(2)機會成本消失:
借出去的錢要是兩年都被卡住,最後要是只能拿回來本金跟一點利息,其實也賠掉這兩年我們將款項正常放款收回來的利息,所以機會成本也被用掉了。

2.借錢給別人時有使用信託:
(1)省時間、省律師費:
如果我們當初借款給她是有加信託的,不還錢直接找房屋公司給這間房子賣掉,印鑑證明、印鑑章,我們都可以自己申請。

這方式省了大量的訴訟時間,也省了律師費

3.賣掉房子的款項我們扣除借款的金額、利息後剩下的錢,我們將剩下的錢匯款到借款人的戶頭,那有沒有什麼方式可以給剩下的錢都吃掉呢?

(1)需要從源頭規劃的。

4.保全信託的概念:
所以信託對於借款是一個保險的概念,花了很少的錢做信託,可是效果卻是很大的,也可以避免一不小心錯估情勢翻船的嚴重後果。

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(三)案例三、《隱藏財產與信託》

1.目的:
因為某些事情需要符合名下沒有財產的條件,或者避免未來有風險,要先將財產消失也可以透過信託來做到。

2.信託後的效果:
(1)消失:
信託出去的財產大約過三個月後會從財產清單上消失,所以就查不到了,這樣子的效果也可以拿來隔離風險。

(2)找到信託財產的方法:跟蹤。
在開公司之前先將房子信託在老婆名下,公司如果關門了債務人也查不到你的房子。

唯一查的到方式就是請徵信社去跟蹤你看你住哪邊,然後再調謄本才會發現這間房子是信託財產,不然單就財產清單是看不到的。

(3)破解方法:
只有少數的人知道破解的方式是什麼,但我們不不會說。

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(四)案例四、《防範詐騙信託》

1.突然出現每天跟著爸爸的人:
有些年紀大的長者週圍很奇怪,會出現一些奇怪的人,我有位客戶大約75歲左右的大哥,有位50歲的男子跟他很好。

每天都膩再一起,甚至長者帶他回公司,說公司裡以後給他一個工作的空間。

(1)女兒的擔憂:
女兒們都知道爸爸很多房子,如果有一天爸爸真的有了輕度失智的情行或者某天狀況比較差其實戶政事務所的人不一定分辨得出來。

只需要被帶去戶政事務所申請印鑑證明,就可以補發權狀,接下來房子很容易就被移轉走了。

2.爸爸已經有輕度失智但卻交了新女友:
也有一位客戶是爸爸沒有離婚但是有女朋友,爸爸70歲女朋友50幾歲,小孩子都覺得爸爸有輕度失智。

(1)小孩的擔憂:
爸爸不肯就醫,每天都跟女友膩再一起,有天要是房子被移轉到女友名下那怎麼辦?

3.信託可以解決這些問題:
(1)信託後爸爸財產消失:
將這些財產信託到子女身上,財產清單裡的房子也會消失

(2)解除信託才能動爸爸的財產:
這些不懷好意的人,一定要給信託拿掉,才能辦理移轉跟借錢,所以信託,在這邊守護了一個家庭。

(3)確保以後遺產小孩一定拿的到:
小孩子未來也可以拿到的遺產,讓小孩保障了最大的權益。

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(五)案例五、《富小孩信託》

(一)小孩太早拿到財產:
有些小孩9歲、20歲就有了價值3000多萬的房子。

這些小孩是有可能交到壞朋友的或者遇到騙子的,他們的年紀還不太會判斷誰是真正對他們好的人。

(二)信託的效果:
透過信託我們可以將房子的相關權利都先拿回到爸爸的手上,權狀也會變成爸爸的名字。

(三)不需要繳稅:
我們可以做到信託跟終止信託都不需要繳稅,等到小孩真的長大了或者某個時機成熟了。


再將信託終止,將房子的一切權利回到小孩手上,這時他才可以獨立去運用這些資產。

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參:博揚代書事務所的強項

(一)量身訂做:
信託有許多的效果,許多的變化及彈性,如何地針對個人做出有效的運用及規劃這就是我們事務所的強項。

根據客戶的需求及目的規劃出最適合且可以執行的專案。

(二)完善規劃:
我們熟知20多種信託模型,數百種變化,會針對客戶的困擾給予最適當的⽅案。

做到完善規劃、量身定做,杜絕任何潛在風險,且規劃出最適合客戶的執行方案。