台北市代書告訴你–房屋貸款最好的銀行

今天有位台北市的客戶林先生來找我台北市代書徐博揚,詢問貸款問題,請我直接推薦最好的銀行給他。

這其實是個迷思,沒有所謂的最好的銀行,只有最適合這位林先生的銀行,怎麼說呢,請待我慢慢道來。

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(一)每個銀行都有每個銀行的特色

A銀行有著外面都找不到的神利率,利率非常的漂亮,但相對的,估價就只是普通,甚至有時候只到中下程度。

B銀行的估價跟利率都普通,但是有的時候某些案子他跟估價比較好的銀行估價相等時,能透過B銀行的綠能貸款將案子貸款到將近9成。

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C銀行利率很普通,有些甚至不怎麼漂亮,但是有些特別情況的案子他都可以貸款。

例:房子傾斜外加土地是跟政府租的、人的條件不怎麼好,亦或者是買房子希望可以房貸配合信貸做到全額貸款,這些C銀行都可以做的還不錯。

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D銀行有些特別的地方,像是獨立權狀的車位他可以貸款。

E銀行最近狀態很好,利率可以跟A銀行比,估價也是很漂亮,算是此時條件很不錯的銀行。

只是這種估價跟利率還有內部彈性都不錯的銀行,通常半年後就會升高利率,因為水位滿了,放款金額跟存款金額有一個比例,高過這個比例就不能再放款的,此時利率就會調升來減少貸款的客人。

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F銀行算是整體都85分的銀行,利率雖然不是第一名,但也是第三名,估價不是第一名,但也是第二名,但實務上很多案子是需要某一個項目特別強的銀行。

G銀行可以因為某一些人的條件,使房子的估價更往上增加,甚至超過行情許多,但就針對某些特定職業的人。


(二)銀行的強弱,或者特色,是會因為時間而改變

E銀行的總行最近下旨利率能低擇低,因此從106年11月開始E銀行的利率突然變得很漂亮。

H銀行的高階主管被J銀行挖角,J銀行得到了H銀行的內部準則,而 H銀行跟J銀行是同性質的銀行,因此J銀行總行下旨,內部準則全部都比H銀行還要好一些。

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(三)銀行是應變變因,才是可變變因

除了知道每家銀行的特色外,另外需要注意的就是的條件:

每個月的收入多少、名下有無房子、多少負債、太太收入多少、多少負債、是否最近有借信貸、是否最近信用卡繳費只有繳最低金額。

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其實有蠻多問題都牽涉其中。

客戶的條件與需要貸款的金額要跟適合的銀行做配對,比方說:

計程車司機,收入只有1/10存入銀行,要買在山坡上的房子,想要貸款七成。

那麼行情只有到45~50萬的地方,如何估價可以到57萬而利率還只有1.56。

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職業賭徒都是現金收入,要買房子,想要貸款八成

媽媽在國外有開公司,買給住在台灣的孩子房子,但是僅能提供出來的資料只有一本現金20萬的存摺,要貸款七成

65歲的長輩想要貸款買房子,但卻沒什麼收入,要貸款到接近七成

以上這些案例所適合的銀行就不盡相同。

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因此,不是只要知道現在那家銀行條件好而已,而是要看自己適合什麼樣子的銀行,給對於自己而言最好的條件。

貸款功力算是我們的基本功,幾乎與坊間的銀行都有再聯繫,為的就是幫客戶解決任何貸款的問題並且拿到最好的條件。