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文山區代書告訴你-信託的費用
有一天文山區的林小姐來問文山區代書徐代書他的文山區房子要是信託給陳先生要多少費用。
這邊我們先分析要給受託人的費用好了。
林小姐是委託人陳先生是受託人，所以要給受託人多少費用，就是委託人跟受託人雙方講妥就可以了。
之後將雙方講妥的事情寫在信託契約裡面，看是每個月給還是每年給，在信託契約上註明就可以了。
(一)受託人
受託人如果是自己人，費用多少雙方講妥就可以了。
受託人如果是銀行，那銀行的費用大致是這樣子的，信託契約的費用2.5萬至8萬。
另外有一個管理信託財產的費用大約是這樣子，每家銀行可能有一些不一樣。
(一)8至1000萬→ 收5/1000。
(二)1000萬至3000萬→收4/1000。
(三)3000萬至以上→收3/1000。
#可能會想說，遺屬信託請我信得過的代書。
#可能會想說，信託契約請我信得過的代書寫。
#這樣子是不是銀行就只跟我收代管費就好了？其實並不是，那2.5至8萬的費用還是一樣會收。
因為銀行要審核你的代書寫的信託契約是否有符合他們銀行的內規。
#另外銀行的信託契約，信託本旨要是有受益人是針對不特定人的，或者信託本旨是有附條件的，銀行大多都不做。
(二)自益信託？他益信託？
『自益信託』：原則上就是登記規費而已，沒有其他任何的費用。
登記規費多少錢就是信託權利價值的1/1000而這個信託財產的價值多少是由代書寫的算。
但這也是個問題，你寫得太低那如果這個信託財產是信託前就有問題的。
別人要查封信託財產只要拿出1000元的1/3就將你這間房子查封了。
如果未來有可能出問題的信託財產，信託的權利價值的金額不用寫低，這登記規費該繳就繳。
『他益信託』：信託當下委託人要繳贈與稅，等到信託財產交給受益人時才需要課土地增值稅，契稅。
(三)預留稅源
另外一個比較需要注意的是預留稅源，房子每年的地價稅、房屋稅的錢要從哪邊給陳先生。
是從這間房子出租的房租扣掉，或者這間房子很破爛根本沒人要租也只給陳先生管理權而已。
如果林小姐的信託期間是50年，信託期間還剩下40年的時候林小姐就往生了。
也沒有預留任何的金錢給受託人，受託人也沒有去繳當初林小姐房子的房屋稅地價稅，想說他也沒給我錢繳。
但是這樣子是會出事情的，受託人自己的財產可能會被強制執行去還林小姐所積欠的稅金。
法務部91.4.3法律第0910012048號函：
信託關係存續中信託財產所產生之地價稅、房屋稅，受託人未繳納，稅捐稽徵機關得就受託人(除信託財產外)之自有財產移送強制執行。
信託有很多需要注意的事情，要細心地規劃，也有很多稅務的技巧與方法，在詳談中將最好的方法與規劃寫入信託本旨，這也就是我們代書的價值所在。
