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信義區代書告訴你-信託是什麼
有一天信義區的蘇先生來找信義區代書徐代書詢問什麼是信託。
信託對他信義區的房子或者對於即將他給小孩子信義區房子是不是可以有什麼規劃或者保障。
徐代書說信託是一個很特別的工具，可以將你的想法透過信託很完整的規劃出來。
首先，我們先了解一下信託是什麼吧。
(一)信託
信託有很多種類型，比方說股票、保險、現金、房地產等『財產權』都可以辦理信託，我們現在深究房地產的部分來講什麼是信託。
信託的感覺像是上帝創造人，信託有分公契跟私契。
公契上面寫得很簡單，用上帝的角度看就是這個人可以活多久，是什麼個性的人。
私契規定的就比較細節了，像是這個人他看到彩虹就會開心的大笑，很喜歡喝可樂，運動前都會吃一個滷蛋之類的。
信託的公契：他是規定一些最基本的項目，勾選的。
信託的私契：他是規定許多的細節，也就是所謂的信託本旨，信託最重要精華的所在。
(二)信託的相關名詞
我將房子信託給你，我就是委託人，你就是受託人，最後財產要是是回到我身上，那就是自益信託。
如果財產是到我以外的人身上就是他益信託，最後財產到誰的身上，那個人就是受益人。
今天甲將A屋信託給乙，那A屋權狀就會變成乙的名子，但是甲到底是給乙什麼樣子的權利呢。
是給了乙處分的權利（乙有可以賣房子的權利）。
還是給乙管理的權利（乙可以出租房子的權利）。
到底給他什麼樣子的權利這些都可以在地政機關調閱得出來。
信託像是在房子上的一層浮油，這層油保護你，這層油與房子的本質是不相容的，
所以信託他有一個保全財產的效果，而且信託是有其獨立性的，他與受託人的財產是不相容的。
信託有點類似超級管理員的概念，我因為很信任你將房子信託給你，權狀也變成了你的名子，
但是你不是真正的所有權人，你只是我的超級管理員。
而我跟你之間的約定我們會放在地政事務所供任何人調閱，
所以我給了你什麼樣的權利在地政事務所裡面的資料都清清楚楚，
要是你做出了我給你權力以外的事情地政機關也不會讓你去辦理。
信託他有很多種的變化，也有很多細節，他可以達到很多效果，
而且可以解決很多大家對於房地產上的很多困擾進而讓我們生前跟生後規劃都可以更放心地走下去。
至於信託的運用方式，我們下回待續。
