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代理簽約的秘密
有一天松山區的的陳小姐來問松山區代書徐代書代理簽約的問題。
她看見一間喜歡的房子想要買，可是屋主住在國外，那這間房子她要怎麼買？
如果屋主沒有真的授權給代理人，那我還跟代理人簽約怎麼辦？有沒有什麼辦法可以避免一些不好的事情。
有沒有什麼方法可以確保代理人的授權是真的有效的？
(一)所有權人在國外怎麼辦？
如果賣方在國外，都沒有回國就要授權台灣的友人來賣她台灣的財產。
那就需要屋主本人去她所在地外交機構的大使館來認證海外授權書，必須要賣方本人去大使館認證。
拿到的授權書上面都會有大使館的印章，所以一定可以確保是本人的授權。
買賣的時候有時會發生來簽約的並不是本人，那麼遇到這樣的情況要怎麼辦呢？
會不會是假的？這時對方拿出了授權書、權狀、印鑑證明、印鑑章是不是就代表本人的意思呢?現在詐騙集團這麼多，
要是授權書是假的，東西是他偷出來的怎麼辦呢?
代理簽約這事情其實是有故事的，我們從民國70年代開始講起吧。
在民國70年代的時候，當時民風樸實，也沒有什麼詐騙集團，
大多都是老實人，在那個時空裡，看到印鑑證明印鑑章，就視同本人的意思，代書就可以幫忙辦理過戶了。
隨著時代的演進到了95年開始，詐騙集團開始變多了，要是你曾經在戶政事務所設置過印鑑，
那麼有些詐騙集團就可以拿當初辦理的印鑑章由代理人去戶政事務所申請。
此外，有些代書習慣辦理過戶時會跟客戶拿兩份印鑑證明，
辦理完後多的那一份直接還給客戶，客戶就將多的那一份印鑑證明放在家裡。
但是詐騙集團連同印鑑證明、印鑑章一起偷走。
接下來就去補發權狀，拿著印鑑證明、印鑑章、身分證影本、切結書去地政事務所申請補發權狀。
30天後權狀就下來了，接著就可以拿著這些文件找代書辦理過戶。
(二)本人無法親自到現場怎麼辦呢？
現在如果是代理人授權的案子，還是以代書看到授權人親簽為主，如果真的就是不能本人到現場，有幾個變通的方式：
1、簽授權書的當下直接錄影，錄影他簽名的樣子，意思就是說要錄到當事人確實正在簽名，那一筆一畫的樣子，
或者用拍照，簽名時簽慢一點，拍到你正在簽字簽到一半，證明是本人親筆簽名的樣子。
2.有的時候簽約現場沒有這些拍照或者錄影的授權書，那代書要在簽約後，最晚在過戶前，
要請房屋所有權人拍照或者錄影的授權書，如果授權人從國外回來或者出差回來住附近，
代書也可以直接去找客戶蓋印鑑章時同時請他補一份新的授權書，由代書這邊看到他親簽也是可以的。
(三)賣方或者買方看不懂國字怎麼辦?
有的時候簽約的時候會遇到賣方不會寫字、看不懂字或者有雙重國籍，或者曾經是泰國人歸化成台灣人，
看不懂國字，可能會簽自己的名子，那這種簽約的效力有效嗎?
如果說簽約當時是被騙的，都看不懂國字，仲介就騙我簽約那這樣子就尷尬了，
所以會建議直接去民間公證人那邊，在公證人的公證下簽約以後才最不會有問題。
代書在整個買賣交易流程中扮演很重要的角色，產權幫客戶把關、法律部分也幫客戶把關，並且幫客戶找到最適合他最優惠的銀行。
